¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuevas de Provanco es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y concluirán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cuevas de Provanco están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en segovia precisa que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de segovia cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en segovia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones esenciales, ya que se tiene que evaluar extensamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Incluso, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.