¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuevas de San Clemente es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cuevas de San Clemente están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las actuaciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, puesto que se debe analizar concienzudamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la ITE puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.