¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuevas del Valle es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La valoración del edificio busca analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una evaluación extensa del estado de preservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cuevas del Valle se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en avila establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.