¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Culla es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran posibles problemas y concluirán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad busca evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una ITE, debes comprobar el informe el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en castellon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, puesto que se debe evaluar rigurosamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Culla se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Informe.