¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cullera es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio busca examinar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada década, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos para su corrección y se emite un informe con las operaciones requeridas para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones requeridas, ya que se debe evaluar rigurosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cullera están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.