¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Derio es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio busca revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en vizcaya.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las operaciones requeridas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una investigación pormenorizada de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Derio están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.