¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Diego del Carpio es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que detectan eventuales imperfecciones y concluirán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio persigue examinar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría en profundidad de la situación de preservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se entrega después de la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en avila determina que la ITE tiene que ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Diego del Carpio se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.