¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dima es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio persigue evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita después de la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En vizcaya cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Dima están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.