¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Donjimeno es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que detectan probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación minuciosa del estado de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones esenciales.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En avila cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se emite una memoria con las operaciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Donjimeno se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.