¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Donvidas es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligación de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Donvidas se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, ya que se tiene que analizar rigurosamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.