¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dos Aguas es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Dos Aguas se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de valencia cada década, para construcciones superior a treinta años, así como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar rigurosamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.