¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ea es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ea están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en vizcaya establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las operaciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación en profundidad de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.