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inspeccion tecnica de edificios El Arenal

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Arenal es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.

La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que descubren posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos

La comprobación del Edificio busca inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y la gestión energética.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.

Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.

En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en El Arenal están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.

Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.

Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

A menudo, un propietario se niega a permitir la ITE ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.

En concreto:

En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de avila cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en avila.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:

  • Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.

Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las operaciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión rigurosa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.

Esporádicamente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.

El Técnico competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.