¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Barco de Ávila es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
El análisis de la propiedad busca examinar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Barco de Ávila se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en avila define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones cruciales, dado que se debe analizar pormenorizadamente el estado de protección y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.