¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Bohodón es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y decidirán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en avila precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se debe analizar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Después de la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en El Bohodón están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.