¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Fresno es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Fresno se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En avila cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones fundamentales, ya que se debe analizar extensamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.