¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Grado es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por expertos que identifican posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en El Grado se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección en profundidad de la calidad de conservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.