¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Hoyo de Pinares es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar el informe el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en avila define que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en El Hoyo de Pinares están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.