¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Losar del Barco es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue analizar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, debes comprobar el informe que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría extensa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Losar del Barco se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una multa.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.