¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Mirón es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en El Mirón se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones exigidas, dado que se debe evaluar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.