¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Puig es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que descubren eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe examinar completamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Puig se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.