¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Rosario es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en tenerife precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Rosario se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.