¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Toro es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un vecino no desea aprobar la ITE ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se suministra una memoria con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Toro se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.