¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Elgóibar es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad persigue evaluar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En guipuzcoa, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes componentes del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se elabora un informe con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la ITE ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Elgóibar están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una evaluación completa del estado de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.