¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Elorrio es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que identifican potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen luego de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una auditoría completa de la situación de conservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Elorrio están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.