¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Encinas Reales es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que identifican potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Encinas Reales están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de hacer la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos, un vecino se niega a aprobar la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de cordoba cada decenio, para edificios superior a treinta años, tal como en cordoba.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se elabora una memoria con las operaciones requeridas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, debido a que se debe analizar rigurosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.