¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Encío es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se presenta tras la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En burgos cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones esenciales, puesto que se debe examinar extensamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Encío están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.