¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Enguera es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Enguera se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.