¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Entrimo es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que inspeccionar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una ITE, debes analizar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en orense precisa que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de orense cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en orense.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Entrimo se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la ITE dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.