¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Erandio es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita después de la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, puesto que se tiene que analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Erandio se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.