¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ereño es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En gran medida, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una investigación exhaustiva de la calidad de conservación y seguridad del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en vizcaya.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Ereño se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un vecino se niega a autorizar la ITE porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.