¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Errigoiti es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que observan eventuales carencias y determinarán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio busca inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones exigidas, dado que se tiene que evaluar rigurosamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Errigoiti se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.