¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escoriaza es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que identifican posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Escoriaza se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En guipuzcoa, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En guipuzcoa cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión minuciosa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.