¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espadilla es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran probables deficiencias y evaluarán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad busca evaluar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes examinar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en castellon define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Espadilla están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión detallada del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.