¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espinosa del Camino es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que descubren probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la gestión energética. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones cruciales, puesto que se tiene que evaluar minuciosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Espinosa del Camino se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.