¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espinosa de los Caballeros es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, dado que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Espinosa de los Caballeros se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.