¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espinosa de los Monteros es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por eso, actualmente se refiere como IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Inspección dado que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Espinosa de los Monteros se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones obligatorias, debido a que se debe evaluar rigurosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.