¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esplús es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Así que, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Esplús están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en huesca establece que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan distintos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se formula una memoria con las actuaciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones cruciales, dado que se debe examinar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la ITE porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.