¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estivella es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales carencias y concluirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Estivella están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valencia cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una comprobación pormenorizada de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.