¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estopiñán del Castillo es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por eso, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se suministra un escrito con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Estopiñán del Castillo están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación en profundidad del estado de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
A menudo, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.