¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estubeny es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que identifican eventuales carencias y concluirán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Estubeny se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.