¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Etxebarria es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que observan probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requisito de pasar la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en vizcaya define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Etxebarria están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.