¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fanzara es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fanzara se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se emite una memoria con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para adquirir un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.