¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Faura es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que encuentran posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En valencia cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un informe con las operaciones obligatorias para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Faura están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.