¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fernán-Núñez es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fernán-Núñez se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en cordoba determina que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cordoba y cordoba, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de esos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una inspección exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.