¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Figueroles es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Figueroles se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en castellon establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones convenientes para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una revisión plena del estado de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.