¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fiscal es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que encuentran potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fiscal están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en huesca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar minuciosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.