¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fontiveros es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar el informe el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fontiveros se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.