¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Foradada de Toscar es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Así que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación minuciosa de la condición de preservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
A menudo, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Foradada de Toscar se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.