¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Forcall es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca revisar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, ahora se identifica como IEE para englobar todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en castellon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Forcall se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una auditoría extensa del estado de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones indispensables.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.